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4 manières de défiscaliser grâce à l’immobilier

La défiscalisation immobilière permet d’investir dans l’immobilier tout en jouissant d’une réduction d’impôts. Il existe plusieurs manières de défiscaliser grâce à l’immobilier. Découvrez-en 4 dans cet article.

Défiscaliser grâce à l’immobilier locatif avec la loi Pinel 2020

La loi Pinel permet de déduire de votre impôt sur le rendement un pourcentage de votre prix d’acquisition d’un appartement neuf que vous louez à un tarif raisonnable. Ces décotes sont possibles durant 6, 9 ou 12 ans selon la durée de votre contrat. Vous pouvez obtenir au maximum un dégrèvement d’impôts de 63 000 € réparti sur 12 ans. Inversement, vous devez conserver le bien et le mettre en location durant toute la période de votre engagement.

Loi Malraux pour une défiscalisation plus importante

La loi Malraux permet à ceux qui sont fortement imposés de défiscaliser davantage que dans la loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif grâce auquel vous pouvez déduire de votre fiscalité sur le revenu 22 à 30 % du montant des travaux de remise en état d’un bâtiment classé sis dans certains secteurs. 

La limite est de 100 000 € de travaux par an et durant au plus 4 années consécutives. C’est en fonction de la localisation de l’immeuble qu’est définie la part déductible. L’investisseur doit louer le logement pendant au minimum 9 ans après la rénovation. C’est la condition pour bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 30 000 €/an.

Réduire son revenu fiscal de référence avec le déficit foncier

Il s’agit d’engendrer du déficit foncier en réalisant des travaux dans un immeuble locatif d’une somme supérieure à vos revenus fonciers. L’intégralité des montants des travaux peut se défalquer des revenus taxables. Ce mécanisme ne prend pas en compte les travaux d’agrandissement ou de construction.

Le montant est plafonné sur un an, mais les déficits que vous n’utilisez pas au cours d’une année donnée peuvent l’être durant les 10 prochaines années. Le déficit foncier ne fait pas partie des niches fiscales plafonnées à 10 000 € par foyer fiscal et par an.

Défiscaliser par investissement dans des SCPI spécifiques

Les Français s’intéressent de plus en plus à l’investissement en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). On retrouve plus souvent ce mode de placement dans les engagements d’assurance-vie. Les SCPI se déclinent en plusieurs sortes : les généralistes, les spécialistes d’un domaine particulier, les localisées sur une zone géographique précis, etc.

Il est alors normal qu’il y ait aussi des SCPI qui s’efforcent de s’orienter sur les biens fonciers avec des bénéfices fiscaux permettant une défiscalisation immobilière gérée par autrui. Ainsi, on retrouvera des SCPI en loi Malraux, des SCPI en loi Pinel, des SCPI orientées déficit foncier, etc.

L’investissement en SCPI permet de profiter de la diversification apportée par l’investissement dans de nombreux lots de biens fonciers sans avoir rien à gérer. Les risques sont donc partagés et diminués tout en conservant des rendements locatifs avantageux.

En résumé, il existe de nombreuses manières de défiscaliser grâce à l’immobilier. Entre autres, il existe la loi Pinel, le déficit foncier, les SCPI fiscales et la loi Malraux. À vous de choisir celui qui s’adapte le mieux à votre patrimoine global, à votre niveau d’imposition et à vos objectifs.